مصرف الراجحي

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي مع أهم النصائح

فى ظل ارتفاع تكاليف البناء وتجهيزات الوحدات العقارية داخل المملكة العربية السعودية عامًا تلو الأخر، احببتُ أن اشارك معكم من خلال الفقرات التالية تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي، مع طرح عرض موجز لأهم المزايا والعيوب التي قد تواجه المواطنين عند شراء بيت عن طريق البنك.

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي

كانت تجربتي في شراء بيت عن طريق الراجحي من التجارب الرائعة حقًا. حيث لم أفكر في يوم ما بشراء منزل جاهز، فكنت أحلم منذ الصغر ببناء بيت وتجهيزه بطريقة كلاسيكية. لكن عندما فكرت في بناء المنزل خلال العام الماضي، فوجئت بأن سعر قطعة الأرض وتكلفة مواد البناء وتكلفة تجهيزات السباكة والكهرباء مرتفعة للغاية. لذلك قررت صرف النظر عن الأمر مؤقتًا حتى تنخفض الأسعار.

لكن بعد خمسة أيام قابلت أحد الأصدقاء بالصدفة في مقهى دانكن دونتس وعرضت عليه الأمر، فنصحنى بشراء منزل جاهز والاستفادة من الحلول التمويلية التي يوفرها مصرف الراجحي. وبالفعل توجهت في اليوم التالي لفرع المصرف بالدمام، وقمت بالاستفسار عن مزايا تمويل شراء وحدات سكنية، حتى فوجئت بالمزايا الآتية :

  • سقف تمويل يصل لخمسة مليون ريال.
  • فترات سداد مرنة تصل لخمسة وعشرون عام.
  • كافة الحلول التمويلية العقارية متوافقة مع ضوابط الشريعة الإسلامية.
  • التمويل متاح بتحويل الراتب وبدون تحويل الراتب وذلك حسب رغبة العميل.
  • التمويل متاح للعملاء العاملين في الجهات والمنشآت المعتمدة والغير معتمدة.
  • يوفر المصرف للعملاء فترات سماح تصل لثلاثة شهور.
  • تمويل الوحدات السكنية الجاهزة متاح حتى سن السبعون عامًا.
  • يتم منح العملاء التمويل فوريًا بإجراءات وشروط ميسرة.
  • إمكانية الحصول على خاصية التقسيط المرن.
  • هوامش ربح تنافسية مستقرة.
  • الإعفاء من المديونية في حالة الوفاة والعجز.

شروط شراء منزل عن طريق الراجحي

وفي الحقيقة استمتعت كثيرًا خلال تجربتي في شراء بيت عن طريق مصرف الراجحي. حيث كانت التجربة مثيرة للاهتمام، خاصة عندما علمت من موظف خدمة العملاء، بأنه يشترط للحصول على تمويل شراء البيوت الجاهزة ما يلي :

  • خطاب تحويل الراتب في حالة الرغبة بتحويله للمصرف.
  • صورة من شهادة الأشغال والهوية الوطنية.
  • صورة ضوئية للصك.
  • ضرورة الإفصاح عن الالتزامات الشخصية.
  • بطاقة تعريف بالراتب من جهة العمل.
  • تقديم كروكي واضح لموقع العقار.
  • ألا تقل مدة الخدمة عن ثلاثة شهور.
  • عرض سعر العقار.
  • ألا يقل الراتب شهريًا عن 7,000 ريال في حالة تحويل الراتب.
  • ألا يقل الراتب شهريًا عن 10,000 ريال في حالة عدم تحويل الراتب.

كم يعطى البنك لشراء منزل

كما اخبرني الموظف أيضًا، أن البنك يعطى العملاء مبالغ تمويلية تصل حتى خمسة ملايين ريال لشراء البيوت ، لكن ذلك مرهون بقيمة العقار وقيمة راتب العميل شهريًا وعمر العميل طالب القرض. فالبنوك عادةً تضع ضوابط معينة يجب الامتثال لها لمنح قرض شراء المنزل بسهولة.

حاسبة التمويل العقاري بنك الراجحي

ومن خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي، انصح كافة الشباب بضرورة استخدام حاسبة التمويل العقاري التابعة لبنك الراجحي قبل طلب التمويل. حيث توفر الحاسبة إمكانية معرفة مبلغ التمويل المستحق لشراء وحدة سكنية بناءً على الراتب الشهري وقيمة المنزل.

على سبيل المثال، إذا كانت قيمة العقار 150,000 ريال وراتب العميل 15,000 ريال، سوف يحصل العميل على مبلغ 135,000 ريال، وذلك بقسط شهري 1,671 ريال بمعدل فائدة ثابت ومستقر.

مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي

وتجدر الإشارة، أن مدة الموافقة على التمويل العقاري لدى بنك الراجحي تستغرق نحو 60 يومًا، وقد تزيد عن ذلك خاصة عند انخفاض معدل السجل الائتماني للعميل. حيث يقوم البنك خلال تلك المدة بمراجعة كافة البيانات الشخصية للعميل وتقييم وضعه المالي، والتأكد من صحة كافة المستندات والوثائق المقدمة.

كم ياخذ وقت شراء بيت من الراجحي

وبمجرد الحصول على موافقة تمويل شراء وحدات سكنية جاهزة والحصول على المبالغ التمويلية المطلوبة، يستطيع العميل مباشرة إجراءات شراء المنزل بسهولة، كما يمكن توكيل إدارة البنك بمباشرة عملية الشراء وإنهاء الإجراءات الروتينية بدلاً من العميل، وذلك مقابل نسبة ضئيلة يحصل عليها البنك مقابل جهوده المبذولة.

هل تنصحوني بشراء منزل عن طريق البنك

وبرغم إيجابية تجربتي في شراء منزل عن طريق بنك الراجحي، لا يمكنني بحال من الأحوال أن أنصح شخصًا ما بشراء بيت عن طريق البنك، خاصة أن لكل شخص ظروفه الخاصة. لكن يمكنني تقديم النصائح التي استنتجتها من تجربتي الشخصية، والتي تتمثل في الآتي :

  • تحديد الالتزامات المالية بدقة، حيث يساعد ذلك على تحديد مبلغ القرض المناسب.
  • ضرورة مقارنة العروض التمويلية لدى كافة البنوك والوصول لأنسب عرض.
  • تجهيز كافة المستندات والوثائق المطلوبة للحصول على التمويل قبل تقديم الطلب.
  • ضرورة البحث عن البنوك التي تقدم نسبة فائدة مستقرة ومنخفضة.

عيوب شراء بيت عن طريق البنك

ويلاحظ أن عملية شراء المنزل عن طريق البنك محاطة بمخاطر وعيوب متعددة، ومن العيوب الشائعة التي تواجه العملاء عند طلب تمويل لشراء بيت :

  • عندما تقوم بشراء منزل عن طريق البنك، ستضطر إلى دفع فوائد على عملية التمويل، وهذه الفوائد قد تكون مكلفة على المدى الطويل.
  • الحصول على القرض العقاري يفرض التزامات مالية على عاتق العميل لفترات طويلة قد تصل لثلاثين عامًا.
  • بعض البنوك قد تفرض قيودً معينة، مثل حظر بيع البيت قبل سداد المديونية أو قبل توكيل بنك آخر بشراء المديونية.
  • معظم البنوك تفرض رسوم إدارية بالإضافة للتكاليف الإغلاق وتكاليف التأمين.
  • التعرض لمخاطر الفائدة، فمن الممكن زيادة القسط شهريًًا عند زيادة سعر الفائدة.
  • هناك بنوك تشترط ضرورة التأمين على المنزل من المخاطر.
  • التعرض لمخاطر الحجز على العقار حجزًا تنفيذًيا وبيعه في مزاد، وذلك في حالة عدم الوفاء بالأقساط الشهرية.
  • الالتزام بصيانة العقار دوريًا وتركيب كافة المرافق الحيوية وصيانتها، مثل مرافق الغاز والكهرباء والمياه.

الخاتمة : كان هذا عرض موجز لتجربتي في شراء بيت عن طريق بنك الراجحي واهم المزايا التى استفدت منها شخصيًا مع اهم العيوب الشائعة التي قد تواجه العملاء بعد شراء وحدة سكنية عن طريق البنك. وفي حال كان هناك استفسار يمكن ترك تعليق وسنقوم بالرد عليه فورًا.

عبدالرحمن الشبراوى

شاب مصري الجنسية، تخرجت من كلية الشريعة والقانون بجامعة الأزهر بتقدير عام جيد جدًا، وحاليًا باحث ماجستير في تخصص التشريعات المالية والاقتصادية. ومُستثمر في أسواق الأوراق المالية ومتداول في سوق الفوركس.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *