دليل شامل عن الاستثمار في كرواتيا وشروط الإقامة وسعر الفيزا

تعد كرواتيا من أفضل الوجهات السياحية التي تتمتع بمناظر خلابة بسبب موقعها الساحلى، لذلك يرغب العديد من المستثمرين الصغار والكبار الاستثمار في كرواتيا خاصة في مجال السياحة والاستثمار العقاري. حيث أن مجال العمل في كرواتيا مفتوح للجميع بشرط مراعاة القوانين المنظمة للدولة سواء القوانين الضريبية أو القوانين العقارية والمدنية.

لكن قبل اتخاذ القرار يفضل معرفة أهم القطاعات الاستثمارية في كرواتيا وفهم النظام الضريبي والتشريعي والاقتصادي في الدولة. حتى يتم بناء القرار على أسس اقتصادية سليمة، ومن خلال هذا الدليل جمعنا لكم كل ما يتعلق بالاستثمار في كرواتيا وأهم الفرص المتاحة للعرب هناك.

الاستثمار في كرواتيا

بالرغم من ضآلة الموارد الإنتاجية في كرواتيا كونها دولة ساحلية، إلا أنها تلقت استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 42.1 مليار يورو وذلك من عام 1993 حتى نهاية الربع الثالث منذ عام 2022، وكان النصيب الأكبر من تلك الاستثمارات لدولة نيوزيلندا بنسبة 16% وفقًا لموقع Invest Croatia.

وتعتبر كرواتيا من الدول ذات المناخ الاستثماري المستقر نظرًا لاستقرار القوانين المنظمة لعمليات الاستثمار والنمو الاقتصادى الذى تشهده البلاد في الآونة الأخيرة. لذا نجد أن العمل في كرواتيا من القرارات الناجحة في بعض الأحيان خاصة إذا كان القرار مبنى على دراسة شاملة لسوق العمل والمنافسة وأهم الفرص المتاحة.

وفيما يلي نوضح لكم من خلال السطور التالية فرص الاستثمار في دولة كرواتيا خاصة في مجال العقارات، بالإضافة لبعض التفاصيل الهامة المتعلقة بالعمل في كرواتيا.

الفرص الاستثمارية في كرواتيا

تعد كرواتيا واحدة من أفضل الدول الجاذبة للاستثمارات في منطقة شبه جزيرة البلقان، حيث تتمتع بموقع جغرافي جيد على البحر الأدرياتيكي مما يجعلها مركز كبير للاستثمار والتجارة، وفيما يلي بعض فرص الاستثمار الحالية:

الخدمات المالية

يعتبر الاستثمار في قطاع الخدمات المالية من أهم الفرص المتاحة حاليًا، حيث هناك فرص جيدة لإنشاء شركات التأمين وشركات التمويل العقاري وشركات إدارة الثروات وشركات الاستشارات الاقتصادية و شركات الوساطة المالية التي توفر خيارات الاستثمار في البورصة.

ويلزم لبدء خطوة استثمارية صائبة في قطاع الخدمات المالية دراسة السوق بشكل جيد والاستعانة بالخبراء الماليين وخبراء التسويق، حيث أن نسبة الاستثمارات الأجنبية في الخدمات المالية داخل كرواتيا نحو 26% من اجمالى الاستثمارات وبالتالي فإن المنافسة في هذا القطاع شرسة.

الصناعة

ومن أهم الفرص الاستثمارية أيضًا في كرواتيا الصناعة، وتعتبر الصناعة من القطاعات الحيوية في الاقتصاد الكرواتي بسبب تنوعها ومساعدتها على زيادة صادرات الدولة، ويمكن بدء الاستثمار في كرواتيا عن طريق إنشاء مشروع صناعي سواء في صناعة المواد الغذائية أو الصناعات البحرية أو الصناعات النسيجية.

لكن يفضل الاستثمار في الصناعات البحرية مثل صناعة السفن والزوارق والقوارب ومستلزمات الصيد، وذلك بفضل موقع كرواتيا الساحلى، وينصح خبراء الأعمال بالاستعانة بالجهات الوطنية لقدرتها على تحديد أهم الصناعات المتاحة في كرواتيا.

السياحة

يمكن للأجانب الاستثمار في المشاريع السياحية في كرواتيا، مثل بناء فنادق أو منتجعات سياحية وشقق مفروشة ومطاعم ومقاهي وأنشطة ترفيهية أخرى. ويمكن الاستثمار في قطاعات متعددة مثل السياحة الطبية والسياحة الرياضية والسياحة الثقافية والسياحة البيئية.

وعلى الرغم من أن الاستثمار في السياحة يحتوي على مخاطر، فإن كرواتيا توفر بيئة استثمارية جيدة والحكومة تعمل على دعم الأجانب للعمل وبناء المشاريع المربحة الصغيرة. حيث ترغب الحكومة في رفع نسبة الاستثمارات السياحية، حيث تبلغ النسبة الحالية 5% من إجمالي الاستثمارات في كرواتيا.

الاستثمار العقاري في كرواتيا

يعتبر الاستثمار العقاري في كرواتيا فرصة ممتازة لمن يرغب في الاستثمار في سوق عقارات متنامية، خاصة أن كرواتيا تقع في وسط أوروبا وتتميز بشواطئها الجميلة وجوها المعتدل وثقافتها الغنية. وبسبب الطبيعة الكرواتية الخلابة أصبحت الدولة وجهة شهيرة للسياح من جميع انحاء العالم، مما يجعل العقارات الواقعة في المناطق السياحية مرغوبة.

وأنواع العقارات في كرواتيا مختلفة، بدءًا من الشقق والفيلات الفاخرة إلى الأراضي الزراعية والمنازل الريفية. ومن الممكن شراء العقارات في كرواتيا من قبل الأجانب بعد موافقة وزير العدل، وتتوفر في الدولة خدمات القانونية ومالية للمساعدة في إتمام صفقة الشراء بسهولة.

وهناك مناطق في كرواتيا تشهد نمواً سريعاً في سوق العقارات، مثل العاصمة زغرب والمدن الساحلية مثل دوبروفنيك. ويمكن للمستثمرين الاستثمار في هذه المناطق من خلال شراء العقارات أو بناء عقارات أو تأجير العقارات من خلال الشركات الكرواتية.

أسعار العقارات في كرواتيا

تؤكد الإحصاءات المتعلقة بسوق العقارات في كرواتيا أن أسعار العقارات السكنية في كرواتيا تنمو بمتوسط 2% كل ثلاث شهور مما يجعلها من أفضل الدول للاستثمار العقاري. فقبل خمس سنوات كان المستثمر الأجنبي يشترى شقة بمساحة 100 متر بسعر 183 ألف يورو لكن الآن تباع بنحو 244 ألف يورو. كما كشفت بعض المؤشرات أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 33% منذ عام 2017.

كما أن متوسط سعر المتر مربع في مساكن كرواتيا 2436 يورو، كما أن أسعار الشقق في المناطق السياحية مرتفعة، فمثلا بالمقارنة نجد أن سعر شقة مكونة من 3 غرف نوم في عاصمة زغرب 200 ألف يورو، بينما في أوباتيا قرب الشاطىء 1.5 مليون يورو وفي بنتهاوس أوباتيا قرب الشاطئ نحو 2.7 مليون يورو،

هل شراء عقار في كرواتيا يمنح الإقامة

ووجب التنويه أن شراء عقار في كرواتيا لا يمنح الحق في الحصول على الإقامة أو الجنسية الكرواتية. لكن يمكن للمستثمرين الحصول على فيزا الإقامة في الدولة إذا كان لديهم عقد إيجار أو عقد شراء عقار في كرواتيا، وتستمر صلاحية الفيزا عادة لمدة عامين قابلة للتجديد.

وبشكل عام، هناك عدة طرق يمكن للأجانب الحصول من خلالها على الإقامة أو الجنسية الكرواتية، وتختلف الشروط والإجراءات حسب كل حالة. ويجب على الراغبين في الحصول على الإقامة أو الجنسية الكرواتية الحصول على المشورة القانونية المناسبة والتحقق من الشروط والمتطلبات اللازمة لذلك، ويفضل التوجه للسفارة الكرواتية لمعرفة شروط الإقامة للاستثمار.

شروط الإقامة في كرواتيا للاستثمار

تقدم كرواتيا مناخ اقتصادي متنامي لجميع المستثمرين من دول العالم، وذلك بفضل مشاريع البنية التحتية والنقل والطاقة التي تم تطويرها خلال العقد الأخير، بالإضافة للنظام الضريبي المتميز والمرافق التعليمية والخدمات العامة. وحتى تجذب الحكومة الكرواتية الاستثمارات الأجنبية قامت بوضع شروط ميسرة لراغبي الإقامة بهدف الاستثمار، نجملها فيما يلي :

وبالإضافة لشروط الإقامة الميسرة، تقدم وزارة الاقتصاد والتنمية المستدامة في كرواتيا خدامات ذهبية للمستثمرين بشكل مجاني. مثل توفير المعلومات عن فرص الاستثمار المتاحة في الدولة، دعم المستثمرين في جميع مراحل المشروع من حيث البيانات والمعلومات اللازمة، توفير التعاون اللازم بين المستثمر والمؤسسات الحكومية الكرواتية.

كم سعر فيزا كرواتيا

إذا لم تكن مواطنًا من دولة معفية من شرط الحصول على فيزا كرواتيا و تخطط للسفر إلى كرواتيا للاستثمار وبناء عملك الخاص، فالقائمة التالية توضح رسوم إصدار فيزا كرواتيا بكافة أنواعها المتاحة:

وتستغرق مدة اصدار الفيزا قصيرة الأجل حوالي 15 يوم، ومدة اصدار فيزا العبور من المطار 48 ساعة وتستغرق الفيزا طويلة الأجل مدة تصل إلى 90 يوم للإصدار، وينصح تقديم الطلب مستوفى كافة المستندات اللازمة قبل أسبوعين من تاريخ السفر لتجنب حالات التأخر.